Einhaltung der kommunalen OSD-Vorgaben in NSW: Schritt für Schritt von der Planung bis zur laufenden Wartung

Aktualisiert am 31. Juli 2026.

Viele Informationsquellen raten lediglich dazu, „die Genehmigung der Kommune einzuholen“, und lassen damit meist den schwierigsten Teil aus: Die Einhaltung der Vorgaben ist keine einzelne Genehmigung, sondern eine Folge von 6 getrennten Aufgaben, von denen einige erst nach Ausstellung der Bescheinigung zur Nutzungsaufnahme anstehen. Gehen wir diese OSD-Schritte in zeitlicher Reihenfolge durch: Planung und Bemessung, ingenieurtechnische Bescheinigung, rechtliche Eintragung, Abnahme der Bauausführung, Ausstellung der Bescheinigung zur Nutzungsaufnahme und laufende Wartung.

Was die kommunalen OSD-Vorgaben in NSW tatsächlich verlangen: sechs Schritte von der Planung bis zur laufenden Einhaltung

Die Einhaltung der kommunalen OSD-Vorgaben in NSW umfasst nicht nur eine Aufgabe, sondern sechs: Planung und Bemessung, ingenieurtechnische Bescheinigung, rechtliche Eintragung (Verpflichtung und Nutzungsbeschränkung nach Section 88E), Abnahme der Bauausführung, Ausstellung der Bescheinigung zur Nutzungsaufnahme und laufende Wartung. Dieser Leitfaden ordnet den Ablauf fünf Funktionsbereichen zu — Planung und Bemessung, ingenieurtechnische Bescheinigung, rechtliche Eintragungen, Unterlagen für die Bescheinigung zur Nutzungsaufnahme und laufende Wartung — und verfolgt dabei sechs einzelne Aufgaben.

Wie detailliert diese Schritte ausfallen und welche Prüfungen durch die Kommune nötig sind, hängt vom Grundstück ab. Gelten Vorgaben zum Hochwasserschutz, zum oberirdischen Oberflächenabfluss, zum Denkmalschutz oder zu Altlasten, oder erfolgt die geplante Einleitung in das Netz von Sydney Water statt in das der Kommune, kann eine fachliche Prüfung oder die Beteiligung einer zweiten Behörde erforderlich sein. Die geltenden Planungsvorgaben, die Genehmigungsbehörde und der Netzbetreiber bestimmen den Verfahrensweg und die erforderlichen Unterschriften. Planen Sie mögliche Verzögerungen durch die Kommune im Zeitplan ein, wenn eine zusätzliche Prüfung nötig ist. Das Ziel bleibt bei allen Projekten gleich: Zusätzlicher Oberflächenabfluss durch eine Neubebauung soll weder Überschwemmungen unterhalb des Grundstücks noch störende Einleitungen auf Nachbargrundstücke verursachen.

Ob OSD erforderlich ist, hängt von den geltenden Planungsvorgaben und Genehmigungsauflagen ab. Änderungen an der versiegelten Fläche sind häufig eine wichtige Bemessungsgrundlage; deshalb kann auch bei einem Umbau oder einer Einliegerwohnung eine Prüfung der Regenwasserbewirtschaftung nötig sein. Die maßgeblichen Schwellenwerte und Ausnahmen müssen jedoch bei der für das Grundstück zuständigen Kommune geprüft werden.

Die Anforderungen unterscheiden sich je nach kommunalem Verwaltungsgebiet (LGA). Wer einen Neubau oder ein Doppelhaus auf einem bereits bebaubaren Grundstück plant, sollte bei der zuständigen Kommune klären, ob die Vorgaben OSD oder eine andere Maßnahme zur Einhaltung der Anforderungen an die Regenwasserbewirtschaftung verlangen. Das gilt für den Westen Sydneys ebenso wie für ganz Sydney; ausschlaggebend sind die Vorgaben für das konkrete Grundstück, keine regionale Faustregel. Prüfen Sie die Anforderungen anderer Kommunen in New South Wales nach demselben Grundsatz.

Faktor	Regelfall	Fall mit Behördenbeteiligung	Einschränkungen und Prüfpunkte
Einschränkungen des Grundstücks	Keine zusätzlichen Vorgaben zu Hochwasser, Buschbränden, Denkmalschutz oder Altlasten	Eine oder mehrere zusätzliche Vorgaben gelten	Ob zusätzliche Vorgaben gelten, ergibt sich aus der LEP/DCP-Karte, nicht aus einer Besichtigung — prüfen Sie dies immer im Planungsportal der Kommune
Zuständige Stelle für die Einleitung	Einleitung in die kommunale Niederschlagswasseranlage	Einleitung in das Netz von Sydney Water oder über eine gemeinsam genutzte Dienstbarkeit	Bei manchen Grundstücken müssen sowohl die Kommune als auch Sydney Water zustimmen — klären Sie das frühzeitig, nicht erst bei Antragstellung
Art des Wohngebäudes	Einfamilienhaus / kleinerer Umbau	Mehrere Wohneinheiten, Grundstücksteilung oder gewerbliche Nutzung	Gebäudeklasse und Art des Bauvorhabens können die Anforderungen an Planung, Erklärungen und Genehmigungen ändern
Baumaterial	Das Produkt entspricht der bescheinigten Planung	Es gelten projektspezifische Auflagen oder Spezifikationen	Prüfen Sie die Anforderungen an Material, Belastung und Einbau, bevor Sie ein Speichertanksystem auswählen
Prüfverfahren	Reguläre Prüfung nach DA/CDC	Integriertes Genehmigungsverfahren mit Beteiligung einer zustimmenden Behörde	Die Beteiligung einer weiteren Behörde kann die Prüfung verlängern; klären Sie den Verfahrensweg, bevor Sie den Zeitplan festlegen

Da der geltende Verfahrensweg von den Planungsvorgaben und den Umständen des Projekts abhängt und sich nicht allein durch eine Besichtigung bestimmen lässt, sollte der Antragsteller oder Berater ihn vor Antragstellung klären. Prüfen Sie bei regulierten Bauarbeiten, welche Registrierungen für Ingenieure und Planungsfachleute für das Projekt erforderlich sind; klären Sie bei anderen Arbeiten, welche Qualifikationen des Ingenieurs und welche Formulierung der Bescheinigung die zuständige Kommune oder Behörde verlangt. Ist unklar, wer für die Einleitung zuständig ist, können Sie die Suchhilfe von Storm Manager für die zuständige Einleitungsstelle in NSW als Ausgangspunkt nutzen und das Ergebnis anschließend bei der zuständigen Stelle bestätigen lassen.

Schritt 1, OSD-Planung und -Bemessung: DRAINS-Software, SSR und PSD erklärt

Der zulässige Grundstücksabfluss (Permissible Site Discharge, PSD) und das erforderliche Speichervolumen auf dem Grundstück (Site Storage Requirement, SSR) sind keine landesweit einheitlichen Konstanten. PSD bezeichnet die Rate, mit der Oberflächenabfluss ein Grundstück in Richtung der genehmigten Entwässerungsanlage verlassen darf; SSR ist das Speichervolumen, das die Planung bereitstellen muss. Ihr Ingenieur muss den für das Grundstück vorgeschriebenen Wert oder die vorgeschriebene Berechnungsmethode verwenden, nicht eine allgemeine Spanne aus dem Internet. So legt die veröffentlichte Richtlinie des Mid-Coast Council für den dort beschriebenen Anwendungsfall 75 L/s/ha fest; dieser kommunenspezifische Wert ist kein Standardwert für ganz NSW.

Ihr Ingenieur wird das Abflussverhalten des Grundstücks in der Regel mit einer speziellen hydrologischen Software wie DRAINS modellieren, statt sich auf eine einfache Faustregel aus einer örtlichen Bemessungsrichtlinie zu stützen. Zu den Eingaben können versiegelte Flächen, Einzugsgebietseigenschaften, Geländehöhen und die genehmigte Einleitungsstelle gehören. Diese grundstücksspezifischen Angaben muss ein entsprechend qualifizierter Tiefbau- oder Wasserbauingenieur beurteilen: Wie viel Oberflächenabfluss entsteht im Einzugsgebiet, und wie lässt sich seine Abgabe steuern, bevor er das nachgelagerte Netz erreicht? Da die Ergebnisse von DRAINS für Ihr konkretes Einzugsgebiet stark von den örtlichen Gegebenheiten abhängen, dienen die folgenden Ausführungen lediglich dazu, die Möglichkeiten durchzugehen; sie sind keine Berechnung, die Sie selbst durchführen können.

Für die Bemessung sind Angaben zur Entwässerungsplanung ebenso nötig wie hydraulische Bemessungsdaten — Geländeform, befestigte Flächen (Dach und Zufahrten), Bodenart und Einzugsgebietsdaten fließen in dasselbe DRAINS-Modell ein, das Ihr Ingenieur erstellt. Warum ist eine so genaue Bemessung wichtig? Einfach gesagt verhindert die Zwischenspeicherung von Niederschlagswasser auf dem Grundstück mit anschließender Abgabe in der genehmigten Rate, dass eine plötzliche Abflussspitze in die bestehende Entwässerungsinfrastruktur gelangt. Genau solche Spitzen soll OSD begrenzen, denn ohne Steuerung können sie unterhalb des Grundstücks zu Erosion und Überschwemmungen beitragen.

Eine gute Planung der Regenwasserbewirtschaftung stimmt den Abfluss von Dächern, Zufahrten und Grünflächen auf die dezentrale Regenrückhaltung und deren genehmigte Einleitungsstelle ab. Wo die Anlage an die kommunale Entwässerung oder ein anderes öffentliches Netz angeschlossen wird, begrenzt wirksame Regenwasserbewirtschaftung die Spitzen des Niederschlagsabflusses, die nachgelagerte Anlagen überlasten können; sie ersetzt weder den örtlichen DCP noch die Anforderungen an Water Sensitive Urban Design (WSUD).

Für ein 600 m² großes Grundstück in einem Vorort ist eine landesweite Faustregel keine verlässliche Bemessungsmethode. Die standortspezifische Modellierung muss die tatsächlichen Dach- und befestigten Flächen, Geländehöhen, Annahmen zum Einzugsgebiet, die Einleitungsstelle und die aktuellen kommunalen Anforderungen berücksichtigen. Zwei äußerlich ähnliche Grundstücke können daher unterschiedliche genehmigte Einleitraten und Speichervolumen ergeben.

Was Ihr Ingenieur von Ihnen benötigt	Warum es wichtig ist
Dachfläche (m²) und Zufahrts-/befestigte Fläche (m²)	Die versiegelte Fläche bestimmt das im DRAINS-Modell berechnete Oberflächenabflussvolumen
Lageplan mit dem nachgelagerten Gewässer oder der Anschlussstelle an die Entwässerung	Dokumentiert den geplanten nachgelagerten Anschluss zur Prüfung durch die Behörde
Das aktuelle DCP-Kapitel Ihrer Kommune zum Niederschlagswasser (sowie eine gegebenenfalls veröffentlichte PSD/SSR-Methode)	Kommunenspezifische Werte oder Berechnungsmethoden müssen allgemeine Annahmen ersetzen
Alle bekannten Einschränkungen des Grundstücks (Hochwasser, Altlasten, Dienstbarkeiten)	Fließt unmittelbar in die obige Einordnung als Regelfall oder Fall mit Behördenbeteiligung ein

Schritt 2, ingenieurtechnische Bescheinigung für die kommunale OSD-Genehmigung

Sobald Ihr Ingenieur das Ergebnis der Bemessung vorgelegt hat, müssen Sie klären, wer die betreffenden Arbeiten bescheinigen oder dazu eine Erklärung abgeben darf. Das Regelwerk für Planungs- und Baufachleute (Design and Building Practitioners, DBP) gilt für Ingenieurleistungen an regulierten Gebäudeklassen, derzeit Gebäudeklasse 2 sowie bestimmte Gebäude der Gebäudeklassen 3 und 9c. Ein Ingenieur benötigt möglicherweise zusätzlich die entsprechende Registrierung als Planungsfachkraft, um regulierte Planungen zu erstellen oder Konformitätserklärungen abzugeben. Für andere Projekte gelten weiterhin die Qualifikations- und Bescheinigungsanforderungen der Kommune, der prüfenden Fachperson oder der Genehmigungsbehörde. Klären Sie vor Antragstellung die Gebäudeklasse des Projekts, die erforderliche Registrierung oder Akkreditierung und wer die jeweiligen Unterlagen unterschreiben darf.

Bescheinigungen sind häufig vor und nach dem Bau erforderlich. Vor Baubeginn kann der geltende Genehmigungsweg verlangen, dass ein entsprechend qualifizierter Tiefbauingenieur bescheinigt, dass die Planung die berechneten PSD- und SSR-Anforderungen erfüllt. Nach dem Bau können unterschriebene Bestandspläne (Work-As-Executed, WAE) eines registrierten Vermessers und eine Bescheinigung über die hydraulische Konformität erforderlich sein. Reichen Sie die Unterlagen bei der Kommune, der prüfenden Fachperson oder der Wasserbehörde ein, die in den Genehmigungsauflagen des Projekts genannt ist.

Welche Stelle einen bestimmten Projektteil prüft, hängt vom Ort der Einleitung und vom Genehmigungsweg ab. Klären Sie das frühzeitig, statt Annahmen zu treffen; die Übersicht von Storm Manager zu den Genehmigungswegen bietet einen Ausgangspunkt, maßgeblich bleiben jedoch die Kommune und die für das Grundstück zuständige Wasserbehörde.

Schritt 3, Eintragung Ihrer positiven Verpflichtung nach Section 88E

Ein Thema, das in Online-Leitfäden zu OSD oft nur kurz behandelt wird, ist Section 88E. Eine fehlende oder verspätete Eintragung im Grundstückstitel kann ein ansonsten regelkonformes Projekt vor Ausstellung der Bescheinigung zur Nutzungsaufnahme aufhalten. Eine positive Verpflichtung nach Section 88E wird in NSW gemäß dem Conveyancing Act 1919 im Grundstückstitel eingetragen und kann dem Eigentümer sowie späteren Eigentümern eine dauerhafte Wartungspflicht auferlegen. Anders als eine informelle Zusicherung bleibt die eingetragene Verpflichtung bei einem Eigentümerwechsel mit dem Grundstückstitel verbunden.

Was bedeuten eine positive Verpflichtung und eine Nutzungsbeschränkung für eine OSD-Anlage zur Regenrückhaltung?

Für Anlagen in ihrem Zuständigkeitsbereich verlangt die OSD-Richtlinie von Sydney Water ein Speichervolumen, das Oberflächenabfluss bis zu einem Ereignis mit einem durchschnittlichen Wiederkehrintervall (ARI) von 100 Jahren aufnehmen kann. Sie schreibt außerdem eine flache Edelstahl-Drosselplatte von mindestens 200mm mal 200mm und 3mm Dicke mit einer Öffnung von mindestens 40mm Durchmesser vor und verlangt, dass die Vereinbarung über die Verpflichtung im Grundstückstitel eingetragen wird, damit die Pflicht bei einem Eigentümerwechsel bestehen bleibt. Ist die Eintragung im Grundstückstitel eine Genehmigungsauflage, kann ein fehlender Nachweis den Abschluss des betreffenden Genehmigungsschritts verhindern.

Schritt 4, Bauausführung und Unterlagen für die Bescheinigung zur Nutzungsaufnahme

Bevor eine Bescheinigung zur Nutzungsaufnahme ausgestellt werden kann, können die Genehmigungsauflagen drei zusammenhängende Unterlagen verlangen: von einem registrierten Vermesser erstellte und unterschriebene Bestandspläne (Work-As-Executed, WAE), die die tatsächliche Bauausführung zeigen; eine Bescheinigung über die hydraulische Konformität, die bestätigt, dass die gebaute Anlage der bescheinigten Planung entspricht; und einen Nachweis, dass eine erforderliche positive Verpflichtung nach Section 88E im Grundstückstitel eingetragen wurde, üblicherweise durch einen aktuellen Auszug aus dem Grundstücksregister. Prüfen Sie die Genehmigungsauflagen des Projekts auf die genau erforderlichen Unterlagen und Unterschriften.

• Bestandspläne (Work-As-Executed, WAE) — von einem registrierten Vermesser erstellt und unterschrieben, um die tatsächlich gebaute Anlage zu dokumentieren
• Bescheinigung über die hydraulische Konformität – die Bauausführung entspricht den PSD-/SSR-Werten der ursprünglichen Planung
• Bestätigung der eingetragenen Verpflichtungen nach Section 88E – ein Auszug aus dem Grundstücksregister weist nach, dass die Urkunde wirksam und nicht nur entworfen ist

Die Kosten in dieser Phase hängen von der Kommune und der aktuellen Gebührenordnung ab. So nennt die veröffentlichte Gebührenordnung des The Hills Shire Council für 2025–26 $50.000 für eine OSD-Konformitätsbescheinigung für Planung und Bau einschließlich zweier Inspektionen, $664 für geänderte Pläne oder die Änderung eines Antrags und $454 für jede zusätzliche Inspektion. Diese Beträge gelten für eine bestimmte Kommune und einen bestimmten Zeitraum; sie sind keine Preisübersicht für ganz NSW.

Schritt 5, laufende OSD-Wartungspflichten nach der Nutzungsaufnahme

Die OSD-Pflichten bestehen nach der Nutzungsaufnahme fort. Kommunale Unterlagen verweisen auf das UPRCT-Handbuch für Bewirtschaftung und Inspektion dezentraler Regenrückhalteanlagen als praktischen Rahmen für die Wartung. Ein einfacher Wartungsplan und ein datiertes Protokoll helfen Eigentümern und Wartungsunternehmen, den Zugang zur Anlage freizuhalten und Inspektionen festzuhalten. Laut Wartungsplan des Handbuchs sind Anlagen für Wohngebäude alle sechs Monate und nach starkem Regen zu prüfen, gewerbliche und industrielle Anlagen alle drei Monate und nach starkem Regen; eine Reinigung ist je nach Nutzung mindestens jährlich oder alle sechs Monate vorgesehen. Penrith City Council veröffentlicht ein Formular für OSD-Inspektion und -Wartung mit Datumsfeldern, Zustandsprüfungen und Prüfpunkten nach starkem Regen. Canada Bay Council erklärt, dass Eigentümer privater Regenrückhalte- und Speichertanks für deren Betrieb und Wartung verantwortlich sind, damit die Anlagen die kommunalen Anforderungen erfüllen.

Wer ist nach der Nutzungsaufnahme für die Wartung einer OSD-Anlage verantwortlich?

• Halten Sie alle Termine der Wartungsinspektionen, Feststellungen und ausgeführten Reparaturen in einem datierten Inspektionsbuch fest
• Prüfen Sie die UPRCT-Intervalle – alle 6 Monate bei Wohngebäuden, alle 3 Monate bei gewerblichen und industriellen Anlagen sowie nach jedem starken Regenereignis
• Reinigen Sie die Anlage mindestens einmal jährlich – häufiger bei starkem Laubeintrag, nahegelegenen Bauarbeiten oder einem großen Einzugsgebiet
• Ändern Sie die Anlage nicht, ohne die Genehmigungsauflagen zu prüfen — eine veränderte Drosselöffnung, ein anderes Speichervolumen oder eine geänderte Anordnung können eine Freigabe durch den Ingenieur und die Behörde erfordern

Bei vernachlässigter Wartung können Sedimente, Fremdstoffe oder beschädigte Bauteile die Leistung der Anlage mindern. Außerdem lässt sich die Einhaltung der Vorgaben bei einer kommunalen Inspektion oder späteren Bauarbeiten dann schwerer nachweisen. Bei einem Verkauf oder einem späteren Genehmigungsverfahren können ein Rechtsanwalt oder eine prüfende Fachperson die eingetragene Nutzungsbeschränkung sehen und nach der Erfüllung der Pflicht fragen; deshalb sind Aufzeichnungen sinnvoll, auch wenn kein bestimmtes Format für das Inspektionsbuch vorgeschrieben ist.

Warum sich die OSD-Anforderungen der Kommunen in NSW unterscheiden

Die OSD-Anforderungen unterscheiden sich zwischen den Kommunen in NSW, weil die Planungsvorgaben örtlich festgelegt werden und nicht auf einer einzigen landesweiten Formel beruhen. Selbst benachbarte Kommunen können für ähnliche Grundstücke deutlich unterschiedliche PSD-Methoden vorschreiben; diese Unterschiede ergeben sich aus ihren geltenden Vorgaben und den jeweiligen Entwässerungsverhältnissen, nicht aus einem Wert, der sich von einem Grundstück auf ein anderes übertragen ließe.

Jede Kommune in NSW wendet neben den Vorgaben des Bundesstaats und des Landes ihre eigenen Planungsvorgaben für Niederschlagswasser an; deshalb können PSD, SSR und Bauauflagen unterschiedlich ausfallen. In einer angeführten Entscheidung des Georges River Local Planning Panel enthielten die Auflagen eine projektspezifische Formel für den Spitzenabfluss und verlangten eine kindersichere Einzäunung offener oberirdischer Speicher, wenn die maximale Bemessungswassertiefe 300mm überschritt. Eine angeführte Entscheidung des Hornsby Local Planning Panel legte das Speichervolumen für ein Bemessungsregenereignis mit einem ARI von 50 Jahren aus, begrenzte die Einleitung auf den Wert vor der Bebauung bei einem Ereignis mit fünfjährigem Wiederkehrintervall und setzte zusätzlich eine Grenze von 50 L/s je Einleitungsstelle an einer Straßenrinne. Das sind Beispiele aus einzelnen Entscheidungen, keine allgemein gültigen kommunalen Vorgaben.

Eine auf der Website einer Kommune bereitgestellte Fassung des Handbuchs des Upper Parramatta River Catchment Trust zur dezentralen Regenrückhaltung bietet technischen Hintergrund zu einigen OSD-Verfahren im Raum Sydney. Nutzen Sie es als Hintergrundinformation, nicht als Ersatz für die aktuellen Vorgaben, Genehmigungsauflagen und Spezifikationen für das Grundstück.

Das Thema ist die dezentrale Regenrückhaltung, doch welche Anforderungen maßgeblich sind, hängt weiterhin vom Projekt ab. Sie können im geltenden DCP, in einer kommunalen Spezifikation oder in projektspezifischen Genehmigungsauflagen stehen. Suchen Sie daher das für das Grundstück maßgebliche Dokument und wenden Sie dessen PSD/SSR-Methode an, statt einen Wert von einer anderen Kommune oder einem anderen Bauvorhaben zu übernehmen.

Praktische Checkliste für kommunale OSD-Vorgaben in NSW (Schritt für Schritt)

Eine einreichungsfertige Checkliste für die einzelnen Schritte der OSD-Konformität erleichtert es, die auf den Seiten der Kommunalverwaltungen zu den Anforderungen an die Regenrückhaltung auf dem Grundstück genannten Nachweise, Pläne und PSD/SSR-Angaben im Blick zu behalten. Die folgende Tabelle gliedert jeden Schritt in praktische Teilschritte.

Zur schnellen Orientierung: Die angeführte Richtlinie des Mid-Coast Council verwendet in dem dort beschriebenen Zusammenhang 75 L/s/ha; der angeführte Leitfaden von Sydney Water schreibt eine flache Drosselblende aus Edelstahl mit mindestens 200 mm × 200 mm und 3 mm Dicke sowie einem Öffnungsdurchmesser von mindestens 40 mm vor; der Wartungsplan im Handbuch des UPRCT sieht Inspektionen alle 6 Monate bei Wohnnutzung und alle 3 Monate bei gewerblicher oder industrieller Nutzung vor; der angeführte Bescheid aus Hornsby begrenzt die Einleitung aus Dachrinnen auf 50 L/s je Auslaufstelle; und mit der Fassung 2025 von AS/NZS 3500.3 wurde die Grenze für das Einzugsgebiet von Kehldachrinnen in Abschnitt 3.6.2 von 20 m² auf 40 m² erhöht. In dem angeführten Bescheid aus Georges River gilt der Schwellenwert von 300 mm für die Einzäunung ausschließlich für die projektspezifische Auflage.

OSD-Tank gemäß den Vorgaben der Kommunalverwaltung beschaffen: Was Sie vor der Bestellung prüfen sollten

Sobald die Anforderungen an Ihr Projekt feststehen, geht es bei der Auswahl einer OSD-Lösung darum, das passende System zu finden. Gehen Sie von der zertifizierten Planung aus und gleichen Sie dann das OSD-Tank-Sortiment von Storm Manager mit dem erforderlichen Speichervolumen, der Belastungsklasse, den Vorkehrungen für Zugang zur Anlage und Wartung, der Anordnung des Auslaufs und den Einbaubedingungen ab. Wenn die Vorgaben von Sydney Water gelten, prüfen Sie, ob die Auslaufeinheit dessen Anforderungen an Drosselblenden aus Edelstahl erfüllt. Klären Sie außerdem jede projektspezifische Vorgabe zu Material oder Bauausführung mit dem Ingenieur und der Genehmigungsbehörde. Bestellen Sie nicht auf Grundlage einer pauschalen Kapazitätsschätzung: Lassen Sie die PSD/SSR-Planung zunächst vom Ingenieur freigeben und prüfen Sie den geltenden DCP sowie die Genehmigungsauflagen.

Für einen ersten Vergleich möglicher Genehmigungswege können Sie die Matrix der Genehmigungsverfahren der zuständigen Behörden heranziehen und die Produktangaben im Informationsbereich von Storm Manager zur Einhaltung der Vorgaben der Kommunalverwaltungen in NSW prüfen. Ob ein Produkt letztlich akzeptiert wird, hängt von der zertifizierten Planung und der zuständigen Behörde ab; Informationen zur Unternehmensgeschichte finden Sie im Profil von Storm Manager.

Regulatorische Entwicklungen 2025-2026: Was ändert sich bei den OSD-Vorgaben in NSW?

AS/NZS 3500.3:2025 aktualisiert Bestimmungen zur Niederschlagswasserentwässerung innerhalb der Normenreihe für Sanitärinstallationen und Entwässerung. Eine veröffentlichte Änderung zu Abschnitt 3.6.2 verdoppelt die zulässige Einzugsgebietsfläche für Kehldachrinnen von 20 m² auf 40 m². Auf kommunaler Ebene hat Ballina Shire Council am 27. November 2025 Änderungen in vier Kapiteln seines DCP gebilligt. Dieses Beispiel belegt, dass DCPs geändert werden; es belegt keine Änderung einer bestimmten OSD-Bestimmung.

Mit dem DA Application Tracker des NSW Planning Portal lässt sich der Bearbeitungsstand eines Antrags online verfolgen. Diese Entwicklungen schaffen keine neue einheitliche OSD-Berechnungsformel für ganz NSW, unterstreichen aber eine praktische Kontrollmaßnahme: Prüfen Sie vor der Fertigstellung der Planungs- und Einreichungsunterlagen die Ausgabe jeder angeführten Norm, den aktuellen DCP der zuständigen Kommunalverwaltung und die Genehmigungsauflagen für das Projekt. Die Prüfung der jeweils aktuellen Unterlagen gehört zur nachhaltigen Regenwasserbewirtschaftung.

Die Grenze für das Einzugsgebiet von Kehldachrinnen hat sich von 20 m² auf 40 m² verdoppelt. Die Änderung macht eine bestehende Planung nicht automatisch ungültig, ist aber ein klarer Anlass, vor der Einreichung oder Überarbeitung zu prüfen, welche Normausgabe gilt. Kommunale DCP-Kapitel werden nach unterschiedlichen Zeitplänen aktualisiert; deshalb sollte die Prüfung der Normen dauerhaft auf der Compliance-Checkliste stehen und nicht nur einmal erfolgen.

Häufig gestellte Fragen

Diese Hinweise stützen sich auf öffentlich zugängliche Unterlagen von Mid-Coast Council, Penrith Council und Canada Bay Council. Die Beispiele aus Georges River und Hornsby stammen aus veröffentlichten Sitzungsunterlagen der jeweiligen Local Planning Panels und nicht aus eigenständigen Grundsatzdokumenten der Kommunalverwaltungen. Die Kommunalverwaltungen aktualisieren ihre DCPs nach eigenen Zeitplänen; klären Sie daher vor der Vorbereitung eines Bauantrags die Anforderungen für Ihr Grundstück, statt die obigen Beispiele als allgemeingültigen Standard zu behandeln. Dieser Artikel ergänzt den OSD-Tank-Compliance-Leitfaden von Storm Manager mit weiteren Angaben zur Produktauswahl und einer Matrix der behördlichen Genehmigungswege.